todo lo que necesitas saber sobre el fideocosmico

¿Qué es un fideocosmico y por qué puede necesitar uno? Si no tienes la nacionalidad mexicana pero quieres comprar una casa para vivir o invertir en México, necesitas saber qué es un fideocosmico, por qué es obligatorio tener uno para comprar una propiedad en la “zona restringida” de México (te explicaremos lo que significa más adelante) y obviamente cuáles son los costos que conlleva.

QUÉ ES UN FIDEOCOSMICO

En pocas palabras, el fideocosmico es un fideicomiso bancario. Hay tres partes involucradas en el fideicomiso del banco:
– El banco
– El vendedor
– El comprador
El comprador, que se convierte en el propietario del fideicomiso del banco, tiene todos los derechos sobre la propiedad. Lo que significa que puede alquilarla, venderla o modificarla.
El banco es el fideicomisario, que trabaja para el comprador. El banco tiene el título pero no tiene derecho a tomar ninguna decisión sobre la propiedad.
El vendedor es el gobierno mexicano.
También debe saber que los fideicomisos del banco están activos por 50 años y son renovables después de eso. No se confunda, esto NO es un “arrendamiento”. Una pequeña cuota anual debe ser pagada anualmente al banco que mantiene el fideicomiso. Finalmente, el comprador designa un beneficiario sustituto, que se convierte en el beneficiario en caso de muerte (esto hace que la herencia sea mucho más fácil

¿QUÉ ES LA ZONA RESTRINGIDA
La zona restringida está definida en la constitución mexicana por los siguientes límites:
– A menos de 50 kilómetros de toda la costa mexicana
– A 100 kilómetros de cualquier frontera del territorio mexicano

¿CUÁLES SON LOS COSTOS
El costo inicial para establecer un fideicomiso bancario es de aproximadamente $2000-$2500* USD y esta tarifa es parte de sus costos de cierre. Su abogado de bienes raíces trabaja con el banco para establecer el fideicomiso antes del cierre. Hay una tarifa anual de 500 a 700 dólares estadounidenses que se paga al banco.

Ahora, un poco de historia sobre el origen del fideicomiso. La propiedad legal de bienes raíces en México para extranjeros viene de la Ley de Inversión Extranjera que fue aprobada por el Presidente Luis Echeverría en 1971. Se convirtió en ley en 1973.
La Ley de Inversión Extranjera de 1973 permitió un tratamiento diferente de los bienes raíces dentro y fuera de la Zona Restringida. Los extranjeros pueden poseer tierras fuera de la RZ sin necesidad de un fideicomiso.
El programa de fideicomiso de inversión fue muy exitoso, y en 1989, el gobierno mexicano firmó una ley que permite a los extranjeros tener sucesivas extensiones del fideicomiso a través de un simple proceso de solicitud cuando el tiempo de vencimiento del período original del fideicomiso se venció.
En 1994, la nueva Ley de Inversión Extranjera permitió a un beneficiario tener un fideicomiso por 50 años, con la solicitud de extensión o renovación todavía intacta.

 

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Porque deverias a invertir en Tulum y Playa del Carmen?

TULUM

Ambas ciudades son una necesidad en la Riviera Maya. Tulum es más conocido por su fortaleza maya con vistas al Mar Caribe y Playa del Carmen es más conocida por sus festivales y su vida nocturna.

Pero, ¿por qué elegir uno sobre el otro? La elección no es fácil, pero intentaremos entender por qué estas dos ciudades, muy diferentes, son tan atractivas.

Este lugar ultra moderno domina la costa de Yucatán con su legendaria fortaleza y mantiene intacto su encanto de pequeño pueblo de la Nueva Era. Es uno de los 111 “Pueblos Mágicos”. Es uno de los mejores lugares de México y es reconocido mundialmente.

Uno de los sitios más importantes de Tulum son sus ruinas mayas, situadas en un acantilado frente al Mar Caribe; con sus noches cálidas y estrelladas y sus aguas claras y turquesas, es el único sitio arqueológico a la orilla del mar. Es el sitio más fotogénico de la región y quizás de todo el país.

A pesar del fuerte interés en Tulum, la ciudad conserva un aspecto tradicional, cuidando de preservar su vegetación para ser una ciudad auténtica y ofreciendo al mismo tiempo un alto nivel de confort.

Invertir en Tulum sigue siendo muy atractivo debido a su creciente mercado inmobiliario. De hecho, la ciudad, que atrae a más de un millón de visitantes al año, es conocida internacionalmente por sus playas de arena blanca y sus aguas claras y cálidas. Tulum se ha convertido rápidamente en el destino favorito de los viajeros eco-chic, los fashionistas y los turistas exigentes que buscan algo alejado de los grandes destinos. Si compras con la intención de alquilar cuando no estás allí tienes garantizado un rendimiento anual de alrededor del 8-14%. El crecimiento de la apreciación del valor para los inversionistas de bienes raíces en Tulum es también alrededor del 8% al 14% al año y es más que el de las propiedades frente a la playa”.

Además, el mercado turístico de la Riviera Maya crece año tras año. De hecho, en la última década, las cifras del turismo han mostrado una fuerte y constante tendencia al alza. No hay signos de una desaceleración en el horizonte, sino todo lo contrario, de hecho. Las tasas de ocupación en toda la Riviera Maya han aumentado constantemente, con un promedio anual de alrededor del 85% al 90%, y todos los futuros proyectos de infraestructura planificados por el estado y el gobierno contribuirán al crecimiento del turismo. Esto significa que es un momento oportuno para invertir en bienes raíces en Tulum y disfrutar de un ingreso de renta inmejorable. También es una forma de diversificar su cartera financiera con una atractiva inversión inmobiliaria.

Además, el futuro de Tulum es prometedor, ya que hay planes para construir un aeropuerto internacional en Tulum y una red ferroviaria a lo largo de la Riviera Maya. Estos dos proyectos cambiarían el mercado inmobiliario de Tulum y la evolución de los precios.

PLAYA DEL CARMEN

Playa del Carmen es uno de los destinos vacacionales preferidos por los turistas, sobre todo en verano, según Trip Advisor, porque es un lugar idílico situado en el corazón de la Riviera Maya con arena blanca y fina y aguas turquesas, siempre encontrará una hamaca y una sombrilla para tomar el sol y descansar, sobre todo en las afueras de la ciudad que ofrece las zonas de playa más tranquilas.

Si prefiere la acción, en Playa del Carmen encontrará actividades náuticas como el windsurf, la moto acuática, el kayak o el buceo en el impresionante arrecife de coral maya. Grandes músicos de jazz mexicanos e internacionales ofrecen conciertos todos los años. La belleza de las playas y las muchas actividades que ofrece Playa del Carmen te harán regresar.

Playa del Carmen es diferente de Tulum, es una ciudad más grande, con casi 300.000 habitantes y tiene restaurantes de lujo, centros comerciales, cines y sobre todo la “Quinta Avenida”. La Quinta avenida es el lugar más turístico de la ciudad donde se encuentran multitud de tiendas y es también el lugar ideal para tomar una copa en un ambiente cálido. Por supuesto, Playa del Carmen no se parece mucho a Tulum, pero es igual de agradable. ¡La Quinta está llena de gente!

Invertir en Playa del Carmen es muy atractivo porque es la ciudad de más rápido crecimiento en toda América Latina. En los últimos diez años, Playa del Carmen ha disfrutado de un enorme crecimiento en todas las áreas – comercial, residencial, minorista y de servicios. Las nuevas urbanizaciones de condominios suelen venderse durante la construcción, ya que los ansiosos inversores tratan de entrar en el mercado lo antes posible. Por esta razón, la mayoría de los condominios en venta en Playa Del Carmen se han apreciado antes de su finalización. Además Playa del Carmen es considerada el epicentro de la Riviera Maya con sus sectores de servicios, comercial, vivienda y entretenimiento.

Además, el mercado turístico de la Riviera Maya crece año tras año. De hecho, en la última década las cifras del turismo muestran una fuerte y constante tendencia al alza. No hay signos de una desaceleración en el horizonte, sino todo lo contrario, de hecho. Las tasas de ocupación en toda la Riviera Maya han aumentado constantemente, con un promedio anual de alrededor del 85% al 90%, y todos los futuros proyectos de infraestructura planificados por el estado y el gobierno contribuirán al crecimiento del turismo. Esto significa que es un momento oportuno para invertir en bienes raíces en Tulum y disfrutar de un ingreso de renta inmejorable. También es una forma de diversificar su cartera financiera con una atractiva inversión inmobiliaria.

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¿Será usted un experto en el mercado inmobiliario?

Inversión inmobiliaria Playa del Carmen

¿Será usted un experto en el mercado inmobiliario? Pruebe estos consejos primero

Invertir en bienes raíces en Playa del Carmen ,Invertir en bienes raíces puede ser una gran manera de aumentar sus ingresos y proporcionar un flujo constante de ingresos. Sin embargo, como con cualquier inversión, hay muchas trampas en el mercado inmobiliario. Usted necesita hacer su investigación antes de poner en riesgo su dinero ganado con esfuerzo. Hable con un experto en bienes raíces para que le ayude con su plan y vea si hay o no agujeros en su estrategia. Esto le ayudará a tener una buena idea de dónde se encuentra. Y lo que necesitas hacer para lograr tus metas. Ellos pueden destrozar el plan y darle un plan alternativo en su lugar.

Recuerde que la reputación es clave en este campo de los negocios. Por eso, siempre debes ser honesto con los clientes y mantenerte firme en lo que dices. Su reputación es lo que lo hará un éxito o lo pondrá rápidamente fuera del negocio.

Siempre llegue a tiempo cuando organice una reunión con un cliente potencial. Esto indicará que usted va en serio y no mostrará falta de respeto a su cliente potencial. Llegar tarde a una reunión demuestra que no estás organizado y que no te preocupas por tus clientes, lo que te hará perderlos.

Encuentre a personas que sepan lo que están haciendo y hable con ellas. Hay mucha gente interesada en invertir en bienes raíces. Se están empezando a formar grupos empresariales en muchas áreas para satisfacer las necesidades de los entusiastas de los bienes raíces. Hay inversiones inmobiliarias en Playa del Carmen que puedes ir a hablar con la gente. Únete a estos grupos y aprende todo lo que puedas.

No se agote cuando se está metiendo en la inversión de bienes raíces. Si usted experimenta algún éxito al principio, no se obsesione con los bienes raíces. Si pasas todo tu tiempo con este negocio, te alejarás de tus amigos y familiares y te quemarás, lo que puede costar mucho dinero.

Asegúrese de tener un presupuesto cuando invierta en bienes raíces que incluya cuánto va a tener que pagar para arreglar la casa que está comprando. Usted no quiere gastar todo su dinero en la adquisición de bienes raíces sólo para descubrir que no puede permitirse el lujo de arreglarlo.inversión inmobiliaria Playa del Carmen

Cuando invierta en bienes raíces residenciales, asegúrese de conocer el vecindario en el que está comprando. Algunos vecindarios ofrecen un mejor potencial de reventa, mientras que otros son mejores para alquileres a corto o largo plazo. Al conocer su vecindario, usted puede crear un plan de negocios inteligente que le brinde el mayor potencial de ganancias futuras.

Al considerar qué bienes raíces comprar, la palabra “ubicación” debe venir a la mente. Sin embargo, mucha gente se olvida de pensar en todas las preocupaciones que se tienen en cuenta en la “ubicación”. Averigüe toda la información que pueda sobre el vecindario, como los valores de las casas, los índices de delincuencia, las escuelas, el empleo y más.

Muchas personas que están interesadas en comprar y vender bienes raíces se unen a clubes de bienes raíces, ¡y usted también debería hacerlo! En este lugar, usted encontrará una alta concentración de personas que están interesadas en las propiedades que usted tiene para ofrecer y/o que tienen propiedades en oferta que usted realmente puede querer. Este es un gran lugar para conectarse, compartir sus tarjetas de visita y folletos y promocionar su negocio.

Si usted tiene una propiedad de inversión, una de las cosas más importantes que debe tener es un fondo de emergencia para reparaciones inesperadas o emergencias que puedan surgir en la propiedad. Una manera de hacerlo es reservando parte del dinero del alquiler mensual que recauda para este propósito.

Sea selectivo en cuanto a las propiedades a las que se dirige. Busque propiedades de bajo costo que tengan un gran potencial o atractivo. Evite las casas de alto mantenimiento con jardines o piscinas extravagantes. Busque propiedades comerciales que puedan albergar un número de negocios diferentes con una mínima remodelación. Los planos funky también son algo de lo que hay que alejarse.

Ahora que ha leído este artículo, debería tener una mejor comprensión del juego de bienes raíces. Use la información que acaba de leer para asegurarse de que puede evitar caer en trampas comunes de bienes raíces. Con este asesoramiento, usted puede obtener un gran retorno de su inversión, una inversión inmobiliaria en Playa del Carmen.

LA AGENCIA

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Invertir en un país extranjero puede ser una decisión difícil de tomar: pero no se preocupe, le aseguramos total transparencia y seguridad de su transacción, con servicios seguros y confiables.

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¿Por qué invertir en la Riviera Maya?

¿Por qué invertir en la Riviera Maya?

Playa del Carmen y la Riviera Maya han surgido como los destinos turísticos más atractivos de México para la inversión en el sector inmobiliario, con más de 21 mil avalúos para la compra de inmuebles durante 2016, un crecimiento de 14.0% anual, según el presidente del Colegio de Valuadores de Quintana Roo.
Invertir en bienes raíces en la Riviera Maya es más que encontrar un lugar al que llamar hogar. La inversión en bienes raíces se ha vuelto cada vez más popular en los últimos cincuenta años y se ha convertido en un vehículo de inversión común.
Aunque el mercado de bienes raíces tiene muchas oportunidades para obtener ganancias, comprar y poseer bienes raíces es mucho más complicado que invertir en acciones y bonos. Iremos más allá de la compra de una casa y le presentaremos la inversión en Playa del Carmen y la Riviera Maya.

Hoy, con los nuevos cambios de gobierno, México ha promovido el desarrollo y el potencial de crecimiento del país para convertirse en una región próspera, invita a oportunidades de negocio y modelos de apalancamiento como la inversión segura para empresas, industrias e instituciones.

 

Algunas de las razones por las que México es un país líder en el mundo…

– Ubicación geográfica privilegiada, ya que se encuentra entre los océanos Atlántico y Pacífico. El país es considerado como la puerta de entrada a América del Norte y América Latina.

– México es el decimocuarto más grande del mundo y el segundo en la economía de América Latina.

– 14º más grande del mundo.

– Concentrar el estado de derecho y el marco institucional, que proporciona confianza y seguridad a las inversiones.

– Tiene solidez y estabilidad económica.

– Cuenta con una amplia red de Tratados de Libre Comercio (TLC) con 44 países, que la conectan a un mercado global de más de mil millones de consumidores.

– Una importante red de infraestructura en servicios de comunicación y transporte.

– Es una potencia manufacturera, el 80 % de las exportaciones son manufactureras.

– México está abriendo nuevas oportunidades de crecimiento, con las leyes de educación, energía e hidrocarburos.

– Es un país que invierte en crecimiento y desarrollo económico, para convertirse en un líder tecnológico, manufacturero, industrial y de excelente calidad de vida.

México no es sólo uno de los destinos de inversión más atractivos de América Latina. Y es uno de los mejores lugares de inversión del mundo.

Si desea más información sobre ” invertir en la Riviera Maya “, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Tenemos números y estadísticas que pueden hacer que usted confíe en la elección de invertir en esta hermosa región.

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Desarrollo Playa del Carmen

Playa del Carmen Development

Playa del Carmen es la primera ciudad del país en tener su Perfil de Resiliencia Urbana, que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano entregó al gobierno municipal. Permitirá al municipio continuar desarrollando políticas específicas para la prevención de riesgos por fenómenos naturales. El marco de la plataforma global de la Organización de las Naciones Unidas presentó el documento para la Reducción del Riesgo de Desastres y fue desarrollado a partir de investigaciones y estudios realizados por la Universidad Mexiquense del Bicentenario en coordinación con la municipalidad.
El Perfil de Resiliencia Urbana considera aspectos como la elección del tipo de árboles plantados en la ciudad. O por ejemplo, las precauciones específicas para el tendido de líneas eléctricas o de datos. Y sobre todo el manejo de especies vegetales para favorecer su plantación.

Esto es sólo el principio. La otra parte es la responsabilidad que se le da a cada una de las áreas, tanto de Desarrollo Urbano, como de Medio Ambiente, Planificación y Seguridad Pública. Todo ello implica la seguridad de las personas, del medio ambiente y de los bienes y propiedades de las personas.
Aunque la red de ciudades resilientes ya existía en México desde julio de 2016. Playa del Carmen es la primera ciudad en tener el Perfil de Resiliencia Urbana.

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¿Por qué usamos un dron?

¿Por qué la AGENCIA Inmobiliaria Playa del Carmen utiliza Drone?

La AGENCIA inmobiliaria Playa del Carmen utiliza el drone, el drone, una solución innovadora conocida por sus disparos sin precedentes en lugares de difícil acceso. Sus atractivas ventajas cada vez más profesionales, incluidas las inmobiliarias.

La Agencia bienes raices Playa del Carmen es la primera agencia inmobiliaria que propone este servicio. Creemos profundamente que lo visual es muy importante en Internet y en las redes sociales.
Con el dron, obtenemos vistas aéreas de hasta 150 metros (límite autorizado) con una visión completa del entorno. La cámara también permite filmar lugares de difícil acceso como el mar, los acantilados o las propiedades forestales. Capturamos imágenes que antes eran inalcanzables, además de obtener imágenes innovadoras que atraen la mirada. En un minuto de vídeo, podemos dar toda la información importante incluso antes de hacer una visita previa.

 

La Agencia Bienes Raices

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