TOUT SUR LE FIDEOCOSMICO

Qu’est-ce qu’un fideocosmico et pourquoi en avez-vous besoin ? Si vous n’avez pas la nationalité mexicaine mais que vous souhaitez acheter une maison pour vivre ou investir au Mexique, vous devez savoir ce qu’est un fideocosmico, pourquoi il est obligatoire d’en avoir un pour acheter une propriété dans la “zone réglementée” du Mexique (nous vous expliquerons ce que cela signifie plus tard) et évidemment quels sont les coûts qui s’y rattachent.

QU’EST-CE QU’UN FIDEOCOSMICO

Pour faire simple, le fideocosmico est un trust bancaire. Trois parties sont impliquées dans le trust bancaire :
– La banque
– Le vendeur
– L’acheteur
L’acheteur, qui devient le propriétaire du trust bancaire, a tous les droits sur la propriété. Il peut donc le louer, le vendre ou le modifier.
La banque est le fiduciaire, qui travaille pour l’acheteur. La banque détient le titre de propriété mais n’a pas le droit de prendre une quelconque décision concernant le bien.
Le vendeur est le gouvernement mexicain.
Vous devez également savoir que les trusts bancaires sont actifs pendant 50 ans et qu’ils sont renouvelables par la suite. Ne confondez pas, il ne s’agit PAS d’un “bail”. Une petite redevance annuelle doit être versée chaque année à la banque qui détient le trust. Enfin, l’acheteur désigne un bénéficiaire de substitution, qui devient le bénéficiaire en cas de décès (cela facilite grandement la succession

QU’EST-CE QUE LA ZONE RÉGLEMENTÉE
La zone réglementée est définie dans la constitution mexicaine par les limites suivantes :
– Dans un rayon de 50 kilomètres (33 miles) de toutes les côtes mexicaines
– 100 kilomètres de toute frontière du territoire mexicain

QUELS SONT LES COÛTS
Le coût initial pour établir un trust bancaire est d’environ 2000 à 2500 dollars* USD et ces frais font partie de vos frais de clôture. Votre avocat spécialisé dans l’immobilier travaille avec la banque pour établir le trust avant la clôture. Des frais annuels de 500 à 700 $* USD sont versés à la banque.

Maintenant, un peu d’histoire sur l’origine du fideicomiso. La propriété légale des biens immobiliers au Mexique pour les étrangers provient de la loi sur les investissements étrangers qui a été approuvée par le président Luis Echeverria en 1971. Elle est devenue loi en 1973.
La loi sur les investissements étrangers de 1973 a permis un traitement différent des biens immobiliers à l’intérieur et à l’extérieur de la zone réglementée. Les étrangers peuvent posséder des terrains en dehors de la ZR sans avoir besoin d’un trust.
Le programme de fiducie d’investissement a connu un grand succès et, en 1989, le gouvernement mexicain a promulgué une loi permettant aux étrangers d’obtenir des prolongations successives de la fiducie grâce à une simple procédure de demande lorsque le délai d’expiration de la période de fiducie initiale arrive à échéance.
En 1994, la nouvelle loi sur les investissements étrangers a permis à un bénéficiaire d’avoir un trust pendant 50 ans, la demande de prorogation ou de renouvellement étant toujours intacte.

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Pourquoi devriez-vous investir à Tulum et Playa del Carmen?

TULUM

Les deux villes sont incontournables de la Riviera Maya. Tulum est plus connu pour sa forteresse Maya qui surplombe la mer des caraïbes et Playa Del Carmen l’est pour ses fêtes et sa vie nocturne.

Mais pourquoi choisir l’une plutôt que l’autre ? Le choix n’est pas facile mais on va essayer de  comprendre pourquoi ces 2 villes, bien différentes, sont toutes deux, aussi attrayantes.

Cet endroit ultra branché domine la côte du Yucatan avec sa forteresse légendaire et conserve intact son charme de petit village New Age. Il fait partie  des 111 « Pueblos Magicos ». Il fait ainsi partie des meilleurs endroit du Mexique et est reconnu mondialement.

L’un des sites les plus importants de Tulum sont ses ruines mayas, situées sur une falaise faisant face à la mer des Caraïbes ; avec ses nuits chaudes et étoilées et ses eaux turquoises et claires, c’est le seul site archéologique qui se trouve sur le bord de mer. C’est le site le plus photogénique de la région et, peut-être, de tout le pays.

Malgré l’intérêt fort que suscite Tulum, la ville conserve un aspect traditionnel en prenant soin de conserver sa végétation afin d’être une ville authentique tout en offrant un confort de haut-standing.

Investir à Tulum demeure être très attractif en raison de son marché immobilier croissant. En effet, la ville qui attire plus d’un million de visiteurs par an est reconnue internationalement pour ses plages de sable blanc et son eau claire et chaude. La ville de Tulum est rapidement devenue une destination préférée pour des voyageurs écos-chic, des fashionistas et des touristes calés cherchant quelque chose à l’extérieur des grandes destinations. Si vous achetez avec l’intention de louer quand vous n’êtes pas là vous avez avoir la garantie d’un retour annuel autour de 8 a 14 %. La croissance de la plus-value pour des investisseurs immobiliers a Tulum est aussi environ à 8 % à 14 % par an et est plus que cela pour des propriétés en bord de mer.”

De plus, le marché du tourisme sur la Riviera Maya augmente d’années en années. En effet, au cours de la dernière décennie les chiffres du tourisme démontrent une forte et constante tendance à la hausse. Il n’y a aucun signe de ralenti à l’horizon, plutôt le contraire à vrai dire. Les taux d’occupation sur toute la Riviera Maya ont augmenté de manière continue, avec une moyenne annuelle de l’ordre de 85% à 90% et tous les futurs projets d’infrastructure prévus par l’Etat et le gouvernement vont contribuer à la croissance du tourisme. Cela signifie que c’est un moment opportun pour investir dans l’immobilier à Tulum et profiter de revenus locatifs imbattables. C’est également un moyen de diversifier votre portefeuille financier avec un investissement immobilier attractif.

En outre, le futur de Tulum est prometteur car il est question de construire un aéroport international à Tulum et un réseau ferroviaire parcourant la Riviera Maya. Ces deux projets changeraient la donne du marché de l’immobilier à Tulum et sur l’évolution des prix.

 

PLAYA DEL CARMEN

Playa del Carmen est l’une des destinations préférées des touristes pour les vacances, surtout en été, selon Trip Advisor, car c’est un endroit idyllique situé au cœur de la Riviera Maya avec du sable blanc fin et des eaux turquoises, vous trouverez toujours un hamac et un parasol pour prendre le soleil et vous reposer, surtout en bordure de la ville qui offre les zones de plage les plus tranquilles.

Si vous préférez l’action, vous trouverez à Playa del Carmen des activités nautiques telles que la planche à voile, le jet-ski, le kayak ou la plongée dans l’impressionnant récif de corail maya. De grands musiciens de jazz mexicain et international proposent des concerts chaque année. La beauté des plages et les nombreuses activités que vous propose Playa del Carmen vous obligeront à y revenir.

Playa del Carmen est différente de Tulum, c’est une ville plus grande, avec près de 300 000 habitants et qui dispose de restaurants haut de gammes, de centres commerciaux, de cinémas et surtout la « Quinta Avenida ». La Quinta avenida, c’est le lieu le plus touristique de la ville où l’on trouve une multitude de boutiques et c’est également l’endroit idéal pour boire un verre dans une ambiance chaleureuse. Bien entendu, Playa Del Carmen n’est pas vraiment semblable à Tulum mais c’est un lieu tout aussi agréable. La Quinta grouille de monde !

Investir à Playa Del Carmen est très attractif car c’est la ville avec la plus forte croissance de toute l’amérique latine. Au cours des dix dernières années, Playa del Carmen a bénéficié d’une poussée de croissance énorme dans tous les domaines – commercial, résidentiel, du détail et de services. Nouveaux développements en copropriété sont généralement vendus pendant la construction, alors que les investisseurs avides cherchent à entrer sur le marché aussi rapidement que possible. Pour cette raison, la plupart des condos à vendre à Playa Del Carmen ont apprécié avant leur achèvement. En outre Playa del Carmen est considérée comme l’épicentre de la Riviera Maya avec ses services, les secteurs commerciaux, du logement et de divertissement.

De plus, le marché du tourisme sur la Riviera Maya augmente d’années en années. En effet, au cours de la dernière décennie les chiffres du tourisme démontrent une forte et constante tendance à la hausse. Il n’y a aucun signe de ralenti à l’horizon, plutôt le contraire à vrai dire. Les taux d’occupation sur toute la Riviera Maya ont augmenté de manière continue, avec une moyenne annuelle de l’ordre de 85% à 90% et tous les futurs projets d’infrastructure prévus par l’Etat et le gouvernement vont contribuer à la croissance du tourisme. Cela signifie que c’est un moment opportun pour investir dans l’immobilier à Tulum et profiter de revenus locatifs imbattables. C’est également un moyen de diversifier votre portefeuille financier avec un investissement immobilier attractif.

 

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 Serez-vous un expert du marché immobilier ?

Investissement immobilier Playa del Carmen

Serez-vous un expert du marché immobilier ? Essayez d’abord ces conseils

Investissement immobilier Playa del Carmen , Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen d’augmenter vos revenus et de fournir une source de revenus réguliers. Cependant, comme pour tout investissement, les pièges sont nombreux sur le marché immobilier. Vous devez faire vos recherches avant de mettre votre argent durement gagné en danger. Parlez à un expert en immobilier pour vous aider à élaborer votre plan et voir s’il y a ou non des lacunes dans votre stratégie. Cela vous aidera à avoir une bonne idée de votre situation. Et ce que vous devez faire pour atteindre vos objectifs. Ils peuvent déchirer le plan et vous donner un autre plan à la place.

N’oubliez pas que la réputation est essentielle dans ce domaine des affaires. C’est pourquoi vous devez toujours être honnête avec vos clients et vous en tenir à ce que vous dites. C’est votre réputation qui fera de vous un succès ou qui vous mettra rapidement en faillite.

Soyez toujours à l’heure lorsque vous organisez un rendez-vous avec un client potentiel. Cela indiquera que vous êtes sérieux et que vous ne manquerez pas de respect envers votre client potentiel. Arriver en retard à une réunion montre que vous n’êtes pas organisé et que vous ne vous souciez pas de vos clients, ce qui vous fera les perdre.

Trouvez des gens qui savent ce qu’ils font et parlez avec eux. Il y a beaucoup de gens intéressés à investir dans l’immobilier. Des groupes d’affaires commencent à se former dans de nombreux domaines pour répondre aux besoins des passionnés de l’immobilier. Il ya des investissements immobiliers Playa del Carmen que vous pouvez aller pour parler aux gens. Joignez-vous à ces groupes et apprenez tout ce que vous pouvez.

Ne vous épuisez pas lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier. Si vous rencontrez un certain succès au début, ne devenez pas obsédé par l’immobilier. Si vous passez tout votre temps dans cette entreprise, vous vous aliénerez vos amis et votre famille et vous vous épuiserez, ce qui peut coûter très cher.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, assurez-vous d’avoir un budget qui comprend le montant que vous devrez payer pour réparer la maison que vous achetez. Vous ne voulez pas gaspiller tout votre argent sur l’obtention de biens immobiliers juste pour découvrir que vous ne pouvez pas vous permettre de le réparer. investissement immobilier Playa del Carmen

Lorsque vous investissez dans l’immobilier résidentiel, assurez-vous de connaître le quartier dans lequel vous achetez. Certains quartiers offrent un meilleur potentiel de revente, tandis que d’autres sont meilleurs pour la location à court ou à long terme. En connaissant votre quartier, vous pouvez créer un plan d’affaires intelligent qui vous offre le meilleur potentiel de profits futurs.

Lorsqu’il s’agit de choisir un bien immobilier, le mot “emplacement” devrait vous venir à l’esprit. Cependant, beaucoup de gens oublient de penser à toutes les préoccupations qui sont prises en compte dans la notion de “localisation”. Trouvez toutes les informations que vous pouvez sur le quartier, comme la valeur des maisons, le taux de criminalité, les écoles, l’emploi et plus encore.

Beaucoup de gens qui sont intéressés par l’achat et la vente de biens immobiliers adhèrent à des clubs immobiliers, et vous devriez aussi ! Dans ce lieu, vous trouverez une forte concentration de personnes qui s’intéressent aux propriétés que vous avez à offrir et/ou qui ont des propriétés à offrir que vous pourriez vraiment vouloir. C’est un endroit idéal pour faire du réseautage, partager vos cartes d’affaires et dépliants et promouvoir votre entreprise.

Si vous avez un immeuble de placement, l’une des choses les plus importantes à avoir est un fonds d’urgence pour les réparations imprévues ou les urgences qui pourraient survenir sur la propriété. Une façon d’y parvenir est de mettre de côté une partie de l’argent mensuel que vous percevez à cette fin.

Soyez sélectif dans les propriétés que vous ciblez. Recherchez des propriétés à faible coût qui présentent un grand potentiel ou un grand attrait. Évitez les maisons nécessitant beaucoup d’entretien avec des jardins ou des piscines extravagantes. Recherchez des propriétés commerciales qui pourraient abriter un certain nombre d’entreprises différentes avec un remodelage minimal. Les plans funky sont aussi quelque chose dont il faut se tenir à l’écart.

Maintenant que vous avez lu cet article, vous devriez avoir une meilleure compréhension du jeu immobilier. Utilisez les informations que vous venez de lire pour vous assurer que vous êtes en mesure d’éviter de tomber dans des pièges immobiliers communs. Avec ces conseils, vous pouvez réaliser un grand retour sur votre investissement. investissement immobilier Playa del Carmen

L’AGENCE

Immobilier playa del carmen Mexique

Vous voulez devenir propriétaire d’une des meilleures propriétés des Caraïbes ?

Bienvenue à L’Agence Votre solution sécurisée et simplifiée pour acheter ou investir sur la Riviera Maya.

Notre équipe multilingue vous fournira des services exceptionnels et rapides, avec une disponibilité et un engagement sans faille. Nos courtiers immobiliers qui vivent ici depuis plus de 10 ans,Real estate playa del carmen Mexique

se fera un plaisir de vous aider à trouver le bien qui correspond parfaitement à vos critères.

Pourquoi choisir Real estate playa del carmen Mexico ?

SÉCURITÉ

investir dans un pays étranger peut être une décision difficile à prendre : mais ne vous inquiétez pas, nous vous assurons une transparence et une sécurité totales de votre transaction, avec des services sûrs et dignes de confiance.

RESPONSABILITÉ

notre politique entrepreneuriale vous permet de bénéficier d’un service immobilier qui s’occupe de tout, du début jusqu’à la signature du contrat, et de toute autre question même après.

CHOIX

vous pourrez choisir votre bien parmi notre offre, l’une des plus importantes de la Riviera Maya.

DISPONIBILITÉ

nous vous fournissons une communication instantanée par téléphone, par courriel ou par l’intermédiaire de nos différents médias sociaux.

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Pourquoi investir dans la Riviera Maya ?

Pourquoi investir dans la Riviera Maya ?

Playa del Carmen et la Riviera Maya Riviera ont émergé comme les destinations touristiques les plus attrayantes au Mexique pour l’investissement dans le secteur immobilier, avec plus de 21 mille évaluations pour l’achat de biens immobiliers en 2016, une croissance de 14,0% par an, selon le président du Colegio de Valuadores de Quintana Roo
Investir dans l’immobilier sur la Riviera Maya, c’est bien plus que trouver un endroit où l’on se sent chez soi. Investir dans l’immobilier est devenu de plus en plus populaire au cours des cinquante dernières années et est devenu un moyen de placement courant.
Bien que le marché immobilier offre de nombreuses possibilités de réaliser des profits, acheter et posséder des biens immobiliers est beaucoup plus compliqué que d’investir dans des actions et des obligations. Nous irons au-delà de l’achat d’une maison et vous présenterons l’investissement à Playa del Carmen et la Riviera Maya.

Aujourd’hui, avec les nouveaux changements de gouvernement, le Mexique a promu le potentiel de développement et de croissance du pays pour qu’il devienne une région prospère, invite des opportunités d’affaires et exploite des modèles tels que des investissements sûrs pour les entreprises, industries et institutions.

 

Quelques raisons pour lesquelles le Mexique est un pays leader dans le monde…

– Situation géographique privilégiée, car située entre l’océan Atlantique et l’océan Pacifique. Le pays est considéré comme la porte d’entrée de l’Amérique du Nord et de l’Amérique latine.

– Le Mexique est le 14e plus grand pays du monde et le deuxième d’Amérique latine.

– 14ème plus grand du territoire mondial.

– Concentrer l’état de droit et le cadre institutionnel, qui assure la confiance et la sécurité des investissements.

– A la solidité et la stabilité économique.

– Elle dispose d’un vaste réseau d’accords de libre-échange (ALE) avec 44 pays, la reliant à un marché mondial de plus d’un milliard de consommateurs.

– Un important réseau d’infrastructures dans les services de communication et de transport.

– Est une puissance manufacturière, 80 % des exportations sont manufacturières.

– Le Mexique ouvre de nouvelles perspectives de croissance grâce aux lois sur l’éducation, l’énergie et les hydrocarbures.

– C’est un pays qui investit dans la croissance et le développement économique pour devenir un chef de file technologique, manufacturier, industriel et en matière de qualité de vie.

Le Mexique n’est pas seulement l’une des destinations d’investissement les plus attrayantes d’Amérique latine. C’est aussi l’un des meilleurs lieux d’investissement au monde.

Si vous souhaitez plus d’informations sur ” investir dans la Riviera Maya “, n’hésitez pas à nous contacter. Nous avons des chiffres et des statistiques qui peuvent vous donner confiance dans le choix d’investir dans cette belle région.

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Playa del Carmen Development

Playa del Carmen Development

Playa del Carmen est la première ville du pays à avoir son profil de résilience urbaine, que le Secrétariat du développement agraire, territorial et urbain a remis au gouvernement municipal. Elle permettra à la municipalité de continuer à développer des politiques spécifiques pour la prévention des risques liés aux phénomènes naturels. Le cadre de la plate-forme mondiale de l’Organisation des Nations Unies a présenté le document sur la réduction des risques de catastrophe et a été élaboré sur la base des recherches et des études menées par l’Universidad Mexiquense del Bicentenario en coordination avec la municipalité.
Le Profil de résilience urbaine tient compte d’aspects tels que le choix du type d’arbres plantés dans la ville. Ou par exemple, les précautions particulières pour la pose de lignes électriques ou de données. Et surtout la gestion des espèces végétales pour favoriser leur plantation.

Ce n’est que le début. L’autre partie est la responsabilité donnée à chacun des domaines, à la fois le développement urbain, l’environnement, la planification, la sécurité publique. Tout cela implique la sécurité des personnes, de l’environnement et des biens et propriétés des personnes.
Bien que le réseau de villes résilientes existait déjà au Mexique depuis juillet 2016. Playa del Carmen est la première ville à avoir le profil de résilience urbaine.

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Pourquoi utilisons-nous un drone?

Pourquoi l’AGENCE Immobilier Playa Del Carmen AGENCE utilise Drone

L’AGENCE immobilière Playa del Carmen utilise le drone, le drone, une solution innovante connue pour ses prises de vue inédites dans des endroits difficiles d’accès. Ses avantages attractifs profitent de plus en plus aux professionnels, y compris ceux de l’immobilier.
L’AGENCE immobilière Playa del Carmen est la première agence immobilière qui propose ce service. Nous pensons profondément que le visuel est très important sur Internet et sur les réseaux sociaux.
Avec le drone, nous obtenons des vues aériennes jusqu’à 150 mètres (limite autorisée) avec une vue complète de l’environnement. La caméra permet également de filmer des endroits difficiles d’accès comme le bord de mer, les falaises ou les forêts. Nous capturons des images qui étaient auparavant inaccessibles, en plus d’obtenir des visuels innovants qui attirent le regard. Sur une minute de vidéo, nous pouvons donner toutes les informations importantes avant même de faire une pré-visite.

 

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