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todo lo que necesitas saber sobre el fideocosmico

¿Qué es un fideocosmico y por qué puede necesitar uno? Si no tienes la nacionalidad mexicana pero quieres comprar una casa para vivir o invertir en México, necesitas saber qué es un fideocosmico, por qué es obligatorio tener uno para comprar una propiedad en la “zona restringida” de México (te explicaremos lo que significa más adelante) y obviamente cuáles son los costos que conlleva.

QUÉ ES UN FIDEOCOSMICO

En pocas palabras, el fideocosmico es un fideicomiso bancario. Hay tres partes involucradas en el fideicomiso del banco:
– El banco
– El vendedor
– El comprador
El comprador, que se convierte en el propietario del fideicomiso del banco, tiene todos los derechos sobre la propiedad. Lo que significa que puede alquilarla, venderla o modificarla.
El banco es el fideicomisario, que trabaja para el comprador. El banco tiene el título pero no tiene derecho a tomar ninguna decisión sobre la propiedad.
El vendedor es el gobierno mexicano.
También debe saber que los fideicomisos del banco están activos por 50 años y son renovables después de eso. No se confunda, esto NO es un “arrendamiento”. Una pequeña cuota anual debe ser pagada anualmente al banco que mantiene el fideicomiso. Finalmente, el comprador designa un beneficiario sustituto, que se convierte en el beneficiario en caso de muerte (esto hace que la herencia sea mucho más fácil

¿QUÉ ES LA ZONA RESTRINGIDA
La zona restringida está definida en la constitución mexicana por los siguientes límites:
– A menos de 50 kilómetros de toda la costa mexicana
– A 100 kilómetros de cualquier frontera del territorio mexicano

¿CUÁLES SON LOS COSTOS
El costo inicial para establecer un fideicomiso bancario es de aproximadamente $2000-$2500* USD y esta tarifa es parte de sus costos de cierre. Su abogado de bienes raíces trabaja con el banco para establecer el fideicomiso antes del cierre. Hay una tarifa anual de 500 a 700 dólares estadounidenses que se paga al banco.

Ahora, un poco de historia sobre el origen del fideicomiso. La propiedad legal de bienes raíces en México para extranjeros viene de la Ley de Inversión Extranjera que fue aprobada por el Presidente Luis Echeverría en 1971. Se convirtió en ley en 1973.
La Ley de Inversión Extranjera de 1973 permitió un tratamiento diferente de los bienes raíces dentro y fuera de la Zona Restringida. Los extranjeros pueden poseer tierras fuera de la RZ sin necesidad de un fideicomiso.
El programa de fideicomiso de inversión fue muy exitoso, y en 1989, el gobierno mexicano firmó una ley que permite a los extranjeros tener sucesivas extensiones del fideicomiso a través de un simple proceso de solicitud cuando el tiempo de vencimiento del período original del fideicomiso se venció.
En 1994, la nueva Ley de Inversión Extranjera permitió a un beneficiario tener un fideicomiso por 50 años, con la solicitud de extensión o renovación todavía intacta.

 

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